Dachgeschoss ausbauen: Was der Schreiner übernimmt

Unter Ihrem Dach liegt Fläche, die bisher Kartons und Weihnachtsdekoration beherbergt, und Sie fragen sich, ob daraus ein Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer werden kann und wer das macht. Die kurze Antwort: Ein Dachgeschossausbau braucht in der Regel vier bis fünf Gewerke. Der Schreiner übernimmt davon den gesamten Innenausbau nach der Dämmung: Verkleidung von Schrägen und Kniestock, Böden, Innentüren, Treppenanschluss, Wandverkleidungen und die Einbauschränke, die unter der Schräge den Stauraum schaffen, den kein Möbelhaus liefert. Als Richtwert kostet der komplette Ausbau 800 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, der Schreineranteil daran liegt bei 250 bis 500 Euro pro Quadratmeter plus Einbaumöbel.

Ich baue in meiner Werkstatt in Dußlingen Dachgeschosse aus und richte sie ein, in Einfamilienhäusern im Steinlachtal ebenso wie in Altbauten in Tübingen oder Reutlingen. In diesem Artikel erkläre ich, was baurechtlich zu beachten ist, welche Gewerke beteiligt sind, was genau der Schreiner macht, wie der Ablauf aussieht und was Sie an Kosten und Zeit einplanen sollten.

Kurzantwort

• Baurecht: Aufenthaltsräume brauchen in Baden-Württemberg 2,30 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Grundfläche; Flächen unter 1,50 m zählen nicht mit
• Gewerke: Zimmerer oder Dachdecker (Dämmung, Fenster), Elektriker, Heizungsbauer, Trockenbauer oder Schreiner (Verkleidung), Schreiner (Böden, Türen, Möbel)
• Schreineranteil: Verkleidung der Schrägen, Kniestockwände, Böden, Innentüren, Treppenanschluss, Einbauschränke unter der Schräge
• Dauer: 3–6 Wochen für den Schreinerausbau, Gesamtprojekt je nach Gewerken 8–16 Wochen
• Kosten: 800–1.500 €/m² komplett, davon Schreiner 250–500 €/m² plus Einbaumöbel ab 2.500 € je Schrank

Was vor dem Ausbau geklärt werden muss

Baurecht und Nutzungsänderung

Wird aus einem Speicher ein Wohnraum, ist das eine Nutzungsänderung, die in Baden-Württemberg je nach Fall genehmigungspflichtig oder im Kenntnisgabeverfahren anzuzeigen ist. Die Landesbauordnung verlangt für Aufenthaltsräume eine lichte Höhe von 2,30 m, im Dachgeschoss über mindestens der Hälfte der Grundfläche, wobei Raumteile mit weniger als 1,50 m Höhe nicht mitgerechnet werden. Dazu kommen ein zweiter Rettungsweg, meist ein Fenster mit Mindestmaßen, Brandschutz der Decke und Fensterflächen von mindestens einem Achtel der Grundfläche. Diese Fragen klärt ein Architekt oder Bauingenieur, nicht der Schreiner. Ich empfehle, das vor jeder Planung zu tun.

Statik und Dämmung

Die Decke unter dem Dachgeschoss muss die Wohnlast tragen, der Dachstuhl die Dämmung und eventuelle Gauben. Beides prüft der Statiker. Die Dämmung zwischen oder unter den Sparren mit Dampfbremse ist nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflicht, wenn das Dach zum Wohnraum wird, und gehört zum Zimmerer oder Dachdecker. Erst wenn Dämmung und Dampfbremse luftdicht verklebt sind, beginnt meine Arbeit.

Elektro, Heizung, Sanitär

Steckdosen, Licht, Heizkörper oder Fußbodenheizung und bei Bedarf ein Bad werden geplant, bevor die Verkleidung geschlossen wird. Ich stimme die Positionen mit den Gewerken ab, damit Schalter nicht mitten in einer Lamellenwand landen und Heizkörper nicht vor dem geplanten Schrank hängen.

Was der Schreiner übernimmt

Verkleidung der Schrägen und Decken

Nach Dämmung und Dampfbremse wird die Schräge verkleidet. Üblich ist Gipskarton auf Lattung, der gespachtelt und gestrichen wird, oder Holz: Profilbretter, Dreischichtplatten oder Paneele aus Fichte, Lärche, Zirbe oder Eiche. Holz an der Schräge bringt Wärme in den Raum und verträgt die Bewegungen des Dachstuhls besser als Gipskarton, der an den Fugen reißen kann. Beide Varianten baue ich, oft kombiniert: Gipskarton an den großen Flächen, Holz als Holzdecke im Firstbereich oder an einer Wand.

Kniestock und Abseiten

Der Kniestock, auch Drempel genannt, ist die senkrechte Wand zwischen Boden und Schräge. Dahinter liegt die Abseite, ein Raum mit 40 bis 100 cm Höhe, der sich als Stauraum eignet, aber zugänglich gemacht werden muss. Ich baue die Kniestockwand als Ständerwand mit Revisionsöffnungen oder gleich als Schrankfront, hinter der Schubkästen und Klappen den gesamten Raum bis zur Traufe nutzen.

Böden

Dielen aus Massivholz, Parkett oder Laminat auf Trittschalldämmung, dazu Sockelleisten und Übergänge zur Treppe. Im Dachgeschoss ist der Boden selten eben, weil die alte Balkenlage durchhängt. Eine Ausgleichsschüttung oder ein schwimmender Trockenestrich schafft die Grundlage. Mehr zu Böden und Decken auf der Seite Raumrenovierung.

Innentüren

Türen im Dachgeschoss stehen oft in niedrigen Wänden oder in der Schräge selbst. Ich baue Normtüren mit Zarge, wo die Höhe reicht, und Sondermaße oder Schiebetüren, wo sie nicht reicht. Eine Schiebetür vor der Wand spart den Schwenkbereich und funktioniert auch unter einer Schräge, wenn die Laufschiene auf einem Ausgleichsbrett sitzt. Welche Maße für Normtüren gelten, steht im Ratgeber Innentür-Maße.

Treppenanschluss

Die Treppe ins Dachgeschoss ist oft steil und schmal. Ich passe den Austritt an den neuen Boden an, erneuere Trittstufen und Handlauf oder verkleide eine alte Betontreppe mit Holz. Mehr dazu auf der Seite Treppe renovieren.

Einbauschränke unter der Schräge

Das ist der Teil, der das Dachgeschoss wohnlich macht. Schränke, die der Schräge folgen, nutzen den Raum, der sonst leer bliebe: Kleiderschrank mit schrägen Türen, Schubkästen im Kniestock, Regale im Spitzboden, Schreibtisch unter dem Fenster mit Stauraum seitlich. Alle Varianten finden Sie auf der Seite Einbauschrank für die Dachschräge.

Gewerk	Arbeiten	Richtwert pro m² Wohnfläche	Wer
Planung, Statik, Genehmigung	Nutzungsänderung, Standsicherheit, Brandschutz	50–150 €	Architekt, Statiker
Dämmung, Dampfbremse, Fenster	Zwischensparrendämmung, Dachflächenfenster, Gauben	200–400 €	Zimmerer, Dachdecker
Elektro	Leitungen, Dosen, Verteiler, Rauchmelder	60–120 €	Elektriker
Heizung, Sanitär	Heizkörper oder Fußbodenheizung, optional Bad	80–200 €	Heizungsbauer, Installateur
Verkleidung Schrägen, Kniestock	Gipskarton oder Holz, Spachteln, Lattung	80–180 €	Schreiner oder Trockenbauer
Böden, Türen, Treppe	Dielen, Parkett, Sockelleisten, Innentüren, Treppenanschluss	120–250 €	Schreiner
Einbaumöbel	Schränke unter der Schräge, Regale, Schreibtisch	ab 2.500 € je Schrank	Schreiner
Maler	Decken, Wände streichen	20–40 €	Maler oder Eigenleistung

Die Werte sind Richtwerte je nach Ausführung und Zustand des Hauses. Einbaumöbel werden nach Stück und Ausführung kalkuliert, nicht pro Quadratmeter.

Ablauf eines Dachgeschossausbaus

Phase 1: Planung und Genehmigung

Architekt oder Bauingenieur prüfen Baurecht und Statik, erstellen Pläne und reichen die Nutzungsänderung ein. Parallel plane ich mit Ihnen die Innenaufteilung, Möbel und Oberflächen, damit Steckdosen, Heizung und Fenster dazu passen. Diese Phase dauert je nach Gemeinde vier bis zwölf Wochen.

Phase 2: Rohbau und Dämmung

Zimmerer oder Dachdecker setzen Fenster und Gauben, dämmen zwischen den Sparren und verkleben die Dampfbremse luftdicht. Eine Blower-Door-Messung prüft die Dichtheit, bevor alles geschlossen wird. Zwei bis vier Wochen.

Phase 3: Installation

Elektriker und Heizungsbauer verlegen Leitungen und Rohre in der Installationsebene vor der Dampfbremse. Eine bis zwei Wochen.

Phase 4: Innenausbau durch den Schreiner

Jetzt beginnt mein Teil: Lattung und Verkleidung der Schrägen, Kniestockwände, Trockenestrich oder Ausgleich, Boden, Sockelleisten, Türen, Treppenanschluss. Drei bis sechs Wochen, abhängig von Fläche und Materialien.

Phase 5: Maler und Möbel

Decken und Wände werden gestrichen, dann montiere ich die Einbauschränke, Regale und Wandverkleidungen, die ich parallel in der Werkstatt gefertigt habe. Ein bis zwei Wochen.

Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden

Möbel erst am Ende planen

Wer die Schränke plant, nachdem Steckdosen und Heizkörper sitzen, bekommt Steckdosen hinter dem Schrank und Heizkörper vor der Schranktür. Möbelplanung gehört in Phase 1.

Dampfbremse durchlöchern

Jede Schraube für eine Verkleidung, die durch die Dampfbremse geht, ist eine Undichtigkeit. Deshalb wird eine Installationsebene aus Lattung vor der Dampfbremse gebaut, in der Verkleidung und Möbel befestigt werden.

Zu wenig Höhe für die Türen

Türen in der Schräge oder in niedrigen Wänden brauchen Planung. Eine Standardtür mit 2,01 m Zargenhöhe passt nicht unter eine Schräge, die bei 1,90 m beginnt. Hier helfen Schiebetüren, niedrigere Türen oder eine andere Position.

Den Spitzboden vergessen

Oberhalb der Kehlbalken liegt oft ein Spitzboden mit 1 bis 1,5 m Höhe. Mit einer Einschubtreppe oder einer offenen Galerie wird er zu Stauraum oder Spielfläche. Ohne Planung bleibt er ein Hohlraum.

So gehe ich in meiner Werkstatt vor

Beim kostenlosen Termin bei Ihnen vor Ort schaue ich mir Dachgeschoss, Treppe und Zugang an, messe Kniestockhöhe, Dachneigung, Firsthöhe und Grundfläche und bespreche mit Ihnen die gewünschte Nutzung. Wenn noch kein Architekt beteiligt ist, sage ich Ihnen, ob die Höhe für einen Aufenthaltsraum reicht und wen Sie für die Genehmigung brauchen. Ich erstelle ein Festpreisangebot für meinen Anteil, von der Verkleidung über Boden und Türen bis zu den Einbaumöbeln, und koordiniere die Schnittstellen mit den anderen Gewerken. Verkleidungen, Türen und Möbel fertige ich in meiner Werkstatt in Dußlingen vor, mit CNC-Zuschnitt für die Schrägen und Winkel aus dem Aufmaß. Für den Schreinerausbau rechne ich mit drei bis sechs Wochen. Die Anfahrt innerhalb der Landkreise Tübingen und Reutlingen ist kostenlos, zum Beispiel für Innenausbau in Reutlingen, Tübingen oder Mössingen.

Weiterführende Seiten

• Innenausbau: Decken, Wände, Böden und Einbauten aus einer Hand.
• Einbauschrank für die Dachschräge: Schränke, die der Schräge folgen und den Kniestock nutzen.
• Holzdecke vom Schreiner: Holz an Schräge und Decke als Alternative zu Gipskarton.
• Schrank für die Dachschräge: Lösungen und Stauraum-Ideen: Ideen für Kniestock, Spitzboden und Nischen.
• Glossar: Kniestock: Warum die Kniestockhöhe über die Nutzbarkeit entscheidet.
• Glossar: Trockenbau: Gipskarton, Ständerwände und Installationsebene erklärt.